Что нужно учитывать в момент выбора банка и валюты для получения ипотечного кредита — как же выбирается ипотечная программа? Первое на, что необходимо обратить внимание, что никогда не делает заемщик, это рассмотреть ставку по кредиту. Для этого придется сравнить кредитные ставки не в одном банке, а взять для сравнения их несколько. Это нужно сделать для того, чтоб выбрать для себя наиболее оптимальный вариант. Если вам кажется что нужно сравнивать прямые ставки разных банков, то это мнение не совсем верное. Так, как ипотечный кредит, это не только сума долга, а еще и процентная ставка и сумма страховки, которую заемщик должен погашать во время всего срока действия договора.
Все банки работают исключительно по своим механизмам, что подразумевает еще и совместную деятельность страховых компаний, что предоставляют услуги страховки недвижимости, находящейся в залоге. Но иногда случается все же, приходится, сделать жертвы в виде процентной ставки по основной сумме ипотечного кредита в пользу, увеличения всего срока погашения суммы займа. Так, как в этом случае размер ежемесячного погашения значительно ниже. А вот если сравнивать ипотеку, выданную на пять лет, с высчитанной суммой погашения основного тела кредита, процентов и страховки с расчетом на 10 лет, то можно подсчитать и ужаснуться.
Почему? Да потому, что процент будет в общей сумме значительно меньше, если кредит выдан на пять лет, чем та же сумма займа, но рассчитана на 10 лет. Из этого следует, что взяв ипотеку, лучше постараться заём вернуть за меньший срок, чем эту же сумму, но с процентами за долгий срок использования. В некоторых банках существует правило выдачи ипотеки только в случае первоначального взноса. Обычна эта сумма будет не меньше 10 процентов от основной суммы выдачи ипотеки, но при этом, Вам следует быть готовым к тому, что процент все же, будет начисляется, без учета первоначального взноса, а со всей суммы предоставленной ипотеки.
В случае, если первый взнос составил в 10 процентов, а процент высчитывалось с общей суммы, то прибавьте к нему еще и начисление комиссионных и сумму первоначального взноса. В итоге, Вы получаете действительную процентную ставку, что предлагает банк. Что касается валюты, курс валюты в Уфе сегодня, например, стабилен, то лучше всего брать кредит в валюте своей страны. Таким образом, Вам не страшны повышения курса валют. А если обесценивается валюта страны, то рано или поздно, но законодательствам предусматривается индексация в соотношении с инфляцией. В этом случае, Вы себя немного обезопасите. Пусть даже немного и потеряете.
Но это все же лучше, если взять кредит в иностранной валюте, к примеру, в долларах на сумму 200 000 долларов по курсу 35 рублей, а отдавать те же 2000 тысяч по курсу 20 рублей. К тому же процент насчитывается так же в валюте, отчего получается сумма погашения еще больше. Так, что лучше все же доверится валюте своей страны, чем оказаться на улице. Так, как с неизменными ставками заработка и повышением курса, многим вернуть заём не возможно. В результате залоговое имущество выставляется на торги и человек остается на улице.
Помните, если вы о себе не позаботитесь, то кроме Вас этого никто не сделает.