Итак, вы решились приобрести жилье. Это серьезный шаг, требующий осмотрительности. Для того чтобы с достаточной долей уверенности и спокойствия совершить сделку необходимо проверить недвижимость на юридическую чистоту. Сделать это можно как с помощью риэлтора, агентства, так и самостоятельно.
Юридическая чистота недвижимости — начать следует с проверки жилья в Управлении Росреестра. Для этого, оплатив квитанцию на сумму 200 рублей (плата за предоставление информации), закажите выписку из ЕГРП. Из ее содержания можно узнать, кому в настоящее время принадлежит объект недвижимости, на основании каких документов и нет ли на момент выдачи выписки зарегистрированных ограничений (обременений) на нее.
Также нелишним будет попросить продавца предоставить вам справки об отсутствии задолженности за домофон, телефон, по налогам. Как узнать задолженность по налогам Вам подскажут либо в налоговой инспекции, либо на сайте государственных услуг.
Желательно также разжиться расширенной выпиской из домовой книги. Благодаря ей можно будет отследить местонахождение всех лиц, которые когда-либо были зарегистрированы в квартире. Необходимо изучить кто из них, куда и когда убыл. Не осталось ли в приобретаемом жилье зарегистрированных, и соответственно имеющих право пользования третьих лиц. В случае, если вы обнаружили, что кто-то из бывших жильцов убыл не по новому адресу, а, например, в места лишения свободы, задумайтесь – нужна ли вам такая квартира.
Теперь следует проверить, не состоят ли участники сделки купли-продажи на учете в психо-невро- или наркологическом диспансере. С этой целью можно попросить продавца показать вам справки из этих учреждений.
Возьмите кадастровый паспорт квартиры и убедитесь, что схема объекта недвижимости в нем полностью соответствует параметрам жилья в реальности. Это убережет вас от неузаконенных перепланировок.
После сбора необходимых документов, сопоставьте полученную информацию. Проверьте возможные расхождения.
Следуя этим нехитрым рекомендациям, вы с легкостью самостоятельно проверите свою потенциальную покупку на юридическую чистоту. И уже потом спокойно заключите сделку.